Главная \ Услуги \ Образовательные услуги \ Юридические вопросы и практики \ Безопасность объектов критической информационной инфраструктуры: новые требования…

Земельное регулирование 2020: практические вопросы применения новых норм, актуальная судебная практика. Курс повышения квалификации.

  • Дата: 02 - 03 июля 2020, 20 - 21 октября 2020
  • Форма участия: Очная, Онлайн
  • Формат мероприятия: Курс повышения квалификации
  • Место проведения: Москва, Славянская площадь, д. 2/5/4, стр.3, подъезд №1, этаж №5, конферец зал.

Скидка 10% при участии более одного слушателя от организации!

Стоимость мероприятия и условия участия

Очное участие

34 700 р.

32 800 р. - цена у нас

Мероприятие идёт с 10:00 до 17:00 по московскому времени с перерывами на кофе-паузы и обед.
обучение на семинаре
методические материалы
обед, кофе-паузы
Онлайн участие

28 400 р.

26 200р. - цена у нас

Мероприятие идёт с 10:00 до 17:00 по московскому времени с перерывами на кофе-паузы и обед.
Онлайн слушателям предоставляется:

весь материал для работы во время трансляции и после окончания
возможность задавать вопросы лекторам до или во время мероприятия
возможность просматривать запись мероприятия в течение недели

Программа

СОДЕРЖАНИЕ ПРОГРАММЫ

Цель программы: рассмотреть нововведения и изменения в земельном законодательстве в 2019-20 г.г., разобрать проблемные вопросы правового режима и оборота недвижимого имущества, проанализировать последнюю судебную практику, дать рекомендации по недопущению ошибок.

Программа предназначена для руководителей юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалистов предприятий и организаций, занимающихся юридическим сопровождением прав на недвижимое имущество, вопросами землепользования и застройки. 

________________

  • Новеллы Гражданского и Земельного кодексов РФ о недвижимом имуществе. Земельный участок как объект недвижимого имущества и объект прав. Образование, разделение, объединение, перераспределение земельных участков. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка. Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений.  
  • Формирование и предоставление земельных участков: проблемные вопросы, судебная практика. Разграничение полномочий органов государственной власти, субъектов РФ и местного самоуправления в части распоряжения. Изменения в правилах распоряжения земельными участками, из неразграниченной госсобственности. Порядок уточнения и согласования границ. Приобретение прав на свободные публичные земли. Предоставление земельных участков на торгах и без торгов, основания для отказа в предоставлении. «Частный» сервитут в отношении публичных земельных участков. Использование земель без предоставления и сервитута. Перераспределение земель. Изменения в правовом режиме арендованного публичного участка.
  • Виды разрешенного использования земельных участковустановление, определение и изменение. Соотношение понятий категории земель и вида разрешенного использования. Перевод участка в земли других категорий. Аренда участка из категории публичных земель для строительства. Сложные ситуации при приобретении на торгах права аренды на земельный участок. Актуальная судебная практика. Новые способы приобретения прав на публичные земли: возможности, ограничения. Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и территории объектов культурного наследия.
  • Резервирование и изъятие земель для государственных и муниципальных нуждОснования, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти; ограничения прав в связи с резервированием. Актуальная судебная практика по делам, связанным с изъятием. Практика принудительного изъятия неиспользуемых земель. Изъятие земель в связи с его ненадлежащим использованием: актуальная правоприменительная и судебная практика.
  • Основные изменения в регулировании оборота земельных участков, внесенные федеральным законом № 171-ФЗ. Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Переход прав на земельные участки при отчуждении зданий и сооружений. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте. Определение цены выкупа земельного участка. Сервитуты в отношении публичных земель. Основные изменения в регулировании сервитутов, введенные 171-ФЗ. Принудительное изъятие земельных участков, основные новеллы законодательства. Проблемы установления сервитута при размещении линейных объектов. Существенные условия договора об установлении сервитута. Аренда земель для размещения линейных объектов: нормативное регулирование. Проблемы переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками под линейными объектами на право аренды земельных участков или выкупа участков в собственность.
  • Виды и практика споров о границах земельных участков. Способы устранения кадастровой ошибки. Проблемы согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами. Надлежащие средства правовой защиты правообладателей смежных участков. Разрешение спора о границах земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка. Судебное решение об установлении границ земельного участка: содержание и правовые последствия.
  • Кадастровый учет и государственная регистрация прав: правила, сложные ситуации, судебная практика. ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости» от 25.12.2019 г. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости, изменения в оформлении землепользования. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости. ЕГРН: состав; особенности учета и регистрации прав; порядок и правила внесения изменений; порядок и условия исправления ошибок; предоставление сведений из ЕГРН. Новые правила обжалования совершенного регистрационного действия. Сложные случаи кадастрового учета: вновь образованные и ранее учтенные участки; «бесхозяйные» объекты; объекты незавершенного строительства; предприятие как имущественный комплекс и др.
  • Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Проблемные вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений. Проблематика публичной достоверности реестра. Система регистрации прав на недвижимость и случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью. Анализ основных случаев отказа в регистрации. Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости. Регистрационные действия на основе судебных актов. Влияние модели государственной регистрации на статус создающихся и созданных объектов недвижимости. Концепция объединения процедур кадастрового учета и государственной регистрации.

Особенности государственной регистрации: единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных участках; вновь созданных объектов недвижимого имущества; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов и др. Государственная регистрация прав на земельные участки в силу приобретательской давности

  • Правовой режим зданий и сооружений. Взаимосвязь прав на здание и сооружение и прав на земельные участки под ними. Правовой режим жилых и нежилых. Объекты незавершенного строительства (квалификация незавершенного строительства, правовой режим, оборотоспособность и др.). Правовой режим самовольной постройки (квалификация постройки в качестве самовольной, возможность признания права собственности на самовольную постройку, судебный и административный снос самовольной постройки, последствия распоряжения самовольной постройкой, разбор судебной практики).
  • Государственная кадастровая оценка.  Порядок проведения кадастровой оценки. Методические рекомендации для определения кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости. Новые требования к межевым планам и техническим планам зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства для целей кадастровой оценки. Оспаривание актов об утверждении кадастровой оценки земель.  Рыночная оценка участка для целей пересмотра кадастровой стоимости.
  • Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости. Положения ФЗ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: принципы и порядок проведения оценки, определение кадастровой стоимости, применение новых результатов оценки. Ошибки, допущенные при проведении оценки и порядок их исправления. Новые положения о рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости. Положения ФЗ № 360-ФЗ, приостанавливающие проведение оценки. Практика рассмотрения споров о кадастровой стоимости.
  • Виды сделок с недвижимым имуществом. Купля-продажа недвижимостиВопросы защиты прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора. Специфика купли-продажи недвижимости на стадии строительства. Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора, судебная практика признания права собственности на жилые и нежилые помещения. Инвестиционные договора с городом с оплатой на развитие социально-инженерной инфраструктуры.
  • Договоры строительного подряда. Практические аспекты оформления актов, подтверждающих приемку выполненных работ, и типичные ошибки при их составлении. Судебные споры в отношении приемки выполненных работ. Защита прав заказчика и подрядчика в случае нарушения договора. Оформление выявленных дефектов. Отказ от нарушенного договора, приостановление выполнения работ и оплаты, снижение цены и взыскание убытков и другие способы защиты. Гарантийные удержания и практика их использования.
  • Договоры Аренды. Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации. 
  • Защита прав на недвижимостьСистема способов защиты прав на недвижимое имущество. От системы субъективных гражданских прав – к системе исков. Вещные иски и обязательственные иски: критерии разграничения. Иски, направленные на исправление ЕГРН. Защита добросовестного приобретателя. Иски о признании права собственности. Иски об освобождение недвижимого имущества от ареста. Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора.
  • Государственный земельный надзорновые правила, риск-ориентированный подход, практические вопросы
  • Обсуждение проблемных вопросов участников.

____________________

В программе выступят сотрудники Департамента недвижимости Минэкономразвития России, Высшей школы приватизации и предпринимательства, эксперты в сфере недвижимости юридических компаний, адвокаты- практики.